La solution qui donne une vision de votre business plan

Cheng Peng
2020-09-05

Sylvain DUMAS, Directeur Stratégie Finances de VALIMMO, nous a expliqué comment SONEKA a apporté une valeur ajoutée à son travail en permettant à l’équipe de actualiser facilement les différents business plans.

Pouvez-vous présenter VALIMMO et expliquer ce que vous faîtes ?

VALIMMO est une foncière qui est née en 2005, spécialisée dans l’immobilier d’entreprise de commerce et d’activité.

Et j’ai pour mission d’avoir une vision sur le passif et l’actif de notre foncière, et pouvoir marier au quotidien les deux.

Quel était votre besoin ?

Donc les besoins, compte tenu la forte croissance de la foncière, c’était de pouvoir répondre à des enjeux de reporting et d’information financier pour nos partenaires financiers, notamment bancaires.

Donc il s’agit pour nous de pouvoir actualiser facilement les différents business plans des différents immeubles et des différentes structures, pour pouvoir donner une vision consolidée de la foncière à nos partenaires financiers, mais également à nos actionnaires.

Pourquoi avez-vous choisi SONEKA ?

Le critère déterminant a été les fonctionnalités assez intuitives de SONEKA avec une interface très dynamique à mode SaaS, et une facilité de mis en œuvre qui nous paraissaient pertinentes par rapport aux autres produits qu’on peut trouver sur le marché.

Comment s’est déroulé le projet ?

D’abord d’une manière assez remarquable. Cela a été assez rapide. Cela a nécessité bien évidemment le concours des équipes de SONKEA, que je remercie encore, mais également des équipes de Sopra, qui ont developpé une interface avec l’outil SONEKA.

Une fois que l’interface a été créée, ça nous a permis de modéliser dans le moteur de SONEKA, l’intégralité de nos baux sur des durées longues, permettant d’avoir une vision projetée de notre NOI.

Quelques mois après la mise en œuvre, que diriez-vous de la valeur ajoutée de SONEKA ?

SONEKA me permet, aujourd’hui, de pouvoir avoir une vision de mon business plan, et donc de l’intégralité de nos flux et de notre NOI, sur les années à venir, en fonction des hypothèses qui peuvent être pris soit en terme d’investissement, bien évidemment, mais aussi en terme d’arbitrage.

C’est un outil qui est très maniable, très paramétrable, et qui permet de faire différents scenarii et différentes hypothèses, en fonction de la stratégie qui est prise par la foncière.
Silvain DUMAS
Directeur Stratégie Finances

En particulier, dans cette période un peu troublée au niveau économique, est-ce que SONEKA vous a été utile pour le pilotage de votre portefeuille ?

VALIMMO, étant une foncière d’entrepreneurs à l’origine, se devait d’être au plus proche de ses locataires, au plus proche du terrain. Nos actions étaient assez importantes dès le départ et assez actives. On s’est approché de chacun de nos locataires pour connaître les difficultés qu’ils rencontraient, et qu’ils rencontrent encore malheureusement pour certains.

Et l’outils SONEKA nous a permis de modéliser, en fait, tous ces accompagnements, qui ont été mis en œuvre par VALIMMO, pour justement avoir une vision sur la globalité de cette période troublée, qui nécessite d’avoir un pilotage au plus fin et au plus près d’un point de vue financier.

Quelles sont les prochaines fonctionnalités que vous comptez utiliser ?

Aujourd’hui, on a une fonctionnalité qui nous a déjà été mis en disposition, mais malheureusement, qu’on n’a pas encore pu tester.

C’est justement toute la modélisation de la dette, sur laquelle nous travaillons avec le concours SONEKA pour leurs donner les différents cas de gestion que nous rencontrons avec les partenaires financiers. Et donc le but pour moi, c’est d’arriver à terme à avoir les cash-flows complets des immeubles et des structures pour pouvoir réconcilier le NOI, et en suite décliner le financement et voir mon cash-flow final.

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