5 Eléments Essentiels pour Mieux Gérer Vos Actifs Résidentiels

L'Équipe SONEKA
9/11/2021

Pourquoi le résidentiel est-il devenu une classe d'actifs très populaire auprès des investisseurs en ce moment ? Quelles sont les difficultés de la gestion des actifs résidentiels ? Cet article vous expliquera le savoir-faire pour mieux gérer les actifs résidentiels.

Le résidentiel est une classe d’actifs très prisée par les investisseurs en ce moment. Alors que les actifs de commerce et à un degré moindre de bureaux suscitent certaines réserves au vu des évolutions d’usage, le résidentiel s’affirme comme un investissement pérenne et peu risqué.

Doté d’une volatilité faible, le résidentiel s’apparente à un investissement obligataire avec des revenus stables et prévisibles,

selon AEW, membre de la communauté SONEKA. Dans une etude européen publié par l'AEW, il a été souligné que l'immobilier résidentiel est une classe d'actifs plus que résiliente, avec un rendement global moyen de près de 8% par an depuis 2008.

Pourquoi les actifs résidentiels nécessitent-ils un effort particulier de gestion par rapport aux autres types d'actifs ?

La plupart des indicateurs est utilisée pour toutes les typologies : TRI, différents rendements, valeur vénale, taux d’occupation physique et financier.

Par contre, il n’est pas possible de faire du prévisionnel ligne à ligne pour le résidentiel comme on peut le faire sur les actifs tertiaires. Il y a beaucoup trop de locataires et les Asset Managers n’ont aucune idée de la pérennité de tel ou tel locataire dans l’immeuble.

C'est la raison pour laquelle SONEKA a créé les fonctionnalités suivantes pour vous aider à mieux gérer vos actifs résidentiels:

  • Différents modèles statistiques permettant de projeter des flux sur des actifs résidentiels : l’un permettant de faire un business plan sur une stratégie de détention, l’autre pour une stratégie de vente à la découpe.
  • La projection des flux statistiques s'accompagne automatique de la modélisation de tous les éléments du business plan : inflation des loyers, délai de relocation, impact des impayés potentiels, travaux de remise en état.
  • Quelques hypothèses suffisent (taux de rotation, durée de relocation / de vente, loyer de marché / prix de vente) pour projeter des flux parfaitement cohérents. Cela peut se faire de façon très macro avec des hypothèses au niveau d’un actif mais aussi de façon plus précise avec des hypothèses au niveau des typologies d’appartement.
  • Par ailleurs, la vue stacking plan de SONEKA est très utile pour le résidentiel, notamment pour la stratégie de vente à la découpe. Cette vue permet en effet de visualiser les lots encore déjà vendus et ceux vides ou pour lesquels le locataire a donné congé.
  • Enfin, certains indicateurs de SONEKA sont particulièrement utilisés sur les immeubles de résidentiel comme le taux de rotation et la comparaison loyer de sortie / loyer d’entrée.

Vous savez maintenant ce que vous pouvez faire pour mieux gérer vos actifs résidentiels. Souhaitez-vous savoir comment améliorer la gestion d'autres types d'actifs ? Restez à l'écoute !

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